ANTI-COVID-19. Наш центр актуальной правовой информации

Президент подписал закон о дополнительных мерах поддержки арендаторов недвижимого имущества

09.06.2020

Федеральный закон “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращения последствий распространения новой коронавирусной инфекции” подписан Президентом 08 июня 2020 г. и вступает в законную силу с момента его официального опубликования[1].

Закон предполагает внесение дополнений в статью 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020, которая устанавливает право арендатора на получение отсрочки по уплате арендных платежей для субъектов, осуществляющих деятельность в пострадавших отраслях экономики, и право на получение скидки по арендной плате для предпринимателей, лишившихся возможности использовать помещение для целей, определенных договором аренды, по причине введенных властью ограничительных мер и запретов.

В соответствии с текстом закона:

1) Арендаторы недвижимого имущества, являющиеся субъектами МСП и осуществляющие деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса, вправе:

 - потребовать уменьшения арендной платы на срок до 1 года по договору аренды, заключенному до введения РПГ;

- в одностороннем внесудебном порядке не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ (в случае недостижения соглашения об изменении условий договора арены в течение 14 дней с момента первого обращения арендатора).

Иные условия расторжения:

 - убытки, связанные с досрочным расторжением договора, а также плата за односторонний отказ от договора не взыскиваются;

- обеспечительный платеж не подлежит возврату;

- иные убытки возмещаются по общим правилам гражданского законодательства.

2) Арендаторы государственного или муниципального имущества (за исключением  земельных участков):

имеют право на заключение в 2020 г. ДС к договору аренды о продлении срока договора на срок до 1 года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора (без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды)

Дополнительные условия:

 - договор аренды был заключен по результатам торгов до принятия решения о введении РПГ;

- право на заключение ДС не зависит от срока истечения договора аренды;

- арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности до принятия решения о введении режима РПГ;

- арендодатель не может отказать в заключении ДС.

3) Арендаторы государственного или муниципального имущества – земельных участков:

до 1 марта 2021 г. имеют право на заключение ДС к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора - срок продления определяется арендатором и не может превышать срок действия договора аренды или 3 лет, если срок действия договора составляет более чем 3 года.

Дополнительные условия:

- договор аренды заключен до принятия решения о введении РПГ;

- льгота применяется независимо от оснований заключения договора;

- льгота применяется независимо от наличия или отсутствия задолженности по арендной плате;

- на дату обращения арендатора срок действия договора аренды не истек либо в суд не заявлено требования о расторжении договора;

- отсутствует информация о нарушениях законодательства при использовании земельного участка;

- арендодатель не может отказать в заключении ДС.

 

Автор: Анна Акифьева



[1] https://sozd.duma.gov.ru/bill/953580-7